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土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地

admin 2019-08-24 120人围观 ,发现0个评论
下半年以来,土地商场从回暖转向退烧,多个城市土地成交数量接连低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价成交,其间不乏前期土拍商场非常炽热的热门城市。近期,杭州市富阳区银湖大街高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平现场报码方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为零。近来,江土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地苏常熟挂牌2宗涉宅土地,其间纯住所用地坐落碧溪新区,终究因无人竞价,地块流拍。

统计数据也可见端倪。易居房地产研究院数据显现,7土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地月全国40城全体土地成交面积微增,但地价跌落显着,土地出让金环比跌落6.1%,土地成交溢价率回落至19.9%,完毕接连6个月上行的趋势。8月以来,全国土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地土地商场降温趋势持续延伸。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其间,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右。

最近关于收紧房企融资的音讯不断,触及信任土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地、海外债、银行贷款、稳妥等多个途径。尽管这更多的是针对违规途径,但对房企拿地方针仍是会带来影土地市场接连退烧,部分房企已表明下半年将削减乃至中止拿地响。部分房企现已表明下半年将削减乃至中止拿地,以加快回款为主要方针。

在融资端不断收紧和土地商场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,出资需愈加慎重和聚集。

回想2016年,多地被地王刷屏,房企拿地热情高涨,深圳商场也是如此。深圳龙华区出让首宗商品房现售试点地块,终究由电建集团和我国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。业内人士估计,假如将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的出售均价得挨近每平方米10万元,项目才干取得合理赢利。

仅仅,3年过去了,金茂府仍未入市。这3年里,深圳楼市阅历许多改变,商场也日趋理性和镇定。金茂府旁的二手房小区房价虽有所改变,但仍远远不及每平方米10万元的价格。眼下,金茂府何时入市以及怎么定价,仍检测着商场,也检测着房企。

现在,仍不断有参加土地比赛的企业领了号码牌走进土地拍卖交易中心。面临“地王”、面临房价、面临调控,房企心里应多一杆秤。 

(原标题:土地商场接连退烧 房企拿地应悠着点儿)
责任编辑:李晓青
汹涌新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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